Новый механизм строительства в зонах затопления и подтопления

Правительство Российской Федерации приняло постановление, которое устанавливает особенности выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов в границах зон затопления и подтопления на период 2026-2030 годов.

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который установил прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в таких зонах. Новые правила могли повлиять на продолжение уже начатых строек и ввод готовых зданий.

Теперь постановлением закреплен переходный механизм, позволяющий продолжить строительство объектов, начатых до вступления в силу новых ограничений, при условии обеспечения их инженерной защитой от негативного воздействия вод.

Новые разрешения на строительство в зонах затопления и подтопления будут выдаваться только в том случае, если проектная документация содержит решения по созданию сооружений или применению методов инженерной защиты территорий и объектов.

Для индивидуальных жилых домов сохраняется возможность строительства, реконструкции и постановки на кадастровый учёт, если уведомление о планируемых работах было подано в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года.

Владельцы таких домов смогут получить уведомление о соответствии дома требованиям законодательства градостроительной деятельности или запись в реестре уведомлений об окончании строительства. Это необходимо для постановки дома на кадастровый учет и его оформления в собственность.

Главная цель – обеспечить безопасность граждан, предотвратить материальный ущерб от негативного воздействия вод и создать чёткое правовое регулирование для застройщиков и собственников земельных участков.